В 2022 году были приняты поправки в закон о долевой собственности, уменьшающие размер метража доли в квартире с 8 кв. м до 6 кв. м. Теперь запрещено приобретение и отчуждение жилплощади размером менее этого норматива. Давайте теперь подробнее разберемся, что такое доля в квартире, как ее продать и какие условия нужно соблюсти для успешной сделки.
Метраж выделенной доли должен быть достаточным для проживания. Фото: MidJourney
Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем
Доля в квартире – это часть жилой площади, принадлежащая определенному собственнику.
Доля может быть получена:
- В наследство, если у наследодателя было несколько наследников.
- От родителей – они могут самостоятельно выделить доли детям.
- В браке или после развода – супруги делят совместно нажитое имущество.
- При совместной покупке – несколько человек покупают квартиру вместе.
Таким образом, доля позволяет разделить право собственности на квартиру между несколькими людьми.
Какие бывают доли:
Различают два вида долей:
- Идеальная доля – часть от всей площади квартиры, например 1/2 или 1/3.
- Выделенная доля – конкретное помещение в квартире, например комната 25 кв. м.
Выделенная доля проще продается, так как покупатель получает отдельную комнату.
Что нужно сделать перед продажей доли
Перед продажей доли необходимо:
- Уведомить всех сособственников о намерении продать долю.
- Получить от них письменный отказ от покупки или неполучение ответа в течение месяца.
- Определиться с ценой и условиями продажи.
Это позволит избежать рисков оспаривания сделки в дальнейшем.
Оформление купли-продажи доли через нотариуса
Продажу доли обязательно надо оформлять через нотариуса.
Для этого потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи
- Паспорт продавца и покупателя
- Отказы сособственников от покупки
- Техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру
- Разрешение супруга или опеки, если нужно
Нотариус проверит документы, оформит договор и подаст на регистрацию в Росреестр.
Уведомление необходимо отправить каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу. Фото: русь-дом44.рф
Договор купли-продажи доли: что в нем прописать
В договоре должно быть указано:
- Адрес и характеристики квартиры.
- Параметры доли (площадь, количество комнат).
- Цена доли.
- Условия и сроки оплаты.
- Обременения доли, если есть.
Это основные обязательные пункты. Также можно прописать дополнительные условия.
Какие расходы несут продавец и покупатель
Основные расходы:
- Госпошлина за регистрацию договора (2 тыс. руб.).
- Оплата нотариуса (до 20 тыс. руб.).
- Налог на доходы физических лиц (13%, если доля продана менее чем через 5 лет).
Эти расходы, как правило, делятся поровну между продавцом и покупателем.
Налоги при продаже доли в квартире
Если доля продается менее чем через 5 лет владения, то НДФЛ составляет 13% от стоимости доли.
НДФЛ не платится, если доля принадлежит более 5 лет или получена:
- В наследство от родственников.
- В дар от родственников.
- При приватизации до 2016 года.
В этих случаях можно применить налоговый вычет 1 млн рублей.
Риски, связанные с продажей доли
Основные риски при продаже доли:
- Оспаривание сделки сособственниками из-за нарушения их прав
- Признание сделки недействительной, если доля меньше минимального размера
- Невозможность вселиться покупателю из-за противодействия соседей
Чтобы их минимизировать, нужно строго следовать законодательству и заранее согласовывать продажу.
Часто задаваемые вопросы по продаже доли в квартире
Вопрос 1: Как узнать реальную стоимость доли?
Ответ: Для определения стоимости лучше обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами.
Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга?
Ответ: Нет, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.
Вопрос 3: Как найти покупателя на долю в квартире?
Ответ: Через риелторов, доски объявлений или специальные сервисы по продаже долей.
Вопрос 4: Сколько стоит оформление договора у нотариуса?
Ответ: От 500 рублей до 20 000 рублей плюс госпошлина 2000 рублей.
Вопрос 5: Как быстро регистрируется договор купли-продажи доли?
Ответ: Обычно от 3 до 7 рабочих дней.
Вопрос 6: Можно ли продать часть доли в квартире?
Ответ: Да, но она не должна быть меньше минимального размера в 6 кв. м.
Вопрос 7: Как продать долю ребенка в квартире?
Ответ: Только с разрешения органов опеки по месту регистрации ребенка.
Вопрос 8: Нужно ли согласие сособственников на продажу доли?
Ответ: Да, обязательно нужно уведомить их заранее.
Вопрос 9: Какие налоги при продаже доли в квартире?
Ответ: Только НДФЛ по ставке 13%, если доля продается менее 5 лет.
Вопрос 10: Можно ли продать долю в ипотеке?
Ответ: Да, но только с согласия банка.
Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
- Уведомите сособственников о продаже и получите отказы.
- Определите цену и найдите покупателя.
- Подготовьте документы и обратитесь к нотариусу.
- Нотариус оформит договор купли-продажи.
- Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
- Оплатите госпошлину и налоги.
- Получите документы о регистрации у нотариуса.
- Передайте долю покупателю после оплаты.
Таким образом, продажа доли в квартире – процесс небыстрый, но вполне осуществимый при соблюдении всех нюансов законодательства. Главное, все тщательно продумать и заранее согласовать.
Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак. Истории из практики юриста
На какой срок выгоднее брать ипотеку и почему?
Получили ключи от квартиры в новостройке: что делать дальше?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Продажа недвижимости по доверенности считается рисковой операцией. Однако это не должно останавливать покупателя понравившейся им квартиры. В новом видео расскажем, как безопасно провести сделку купли-продажи недвижимости по доверенности.
Если в столице и Подмосковье, по мнению девелоперов, до сентября 2022 доля сделок по продаже квартир по доверенности не превышала 5%, то сегодня этот показатель варьируется на уровне 15-20%.
Сначала разберемся, зачем оформляется доверенность.
По каким причинам дается доверенность на совершение сделки
Основная причина, по которой необходима доверенность, — невозможность личного присутствия на совершение сделки. Например, продавец либо покупатель квартиры проживают в другом городе или даже в стране.
Доверитель сам решает, кто будет представлять его интересы, а также что поручается доверенному лицу. Так, продавец недвижимости может поручить доверителю показ своей квартиры, сбор требуемых бумаг для регистрации договора купли-продажи. В ряде случаев доверитель может оформить доверенность на проведение сделки «под ключ».
Доверенность на регистрацию прав на недвижимость должна быть заверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК).
Самому представителю или доверенному лицу не нужно приходить к нотариусу. Достаточно лично подойти доверителю со своим паспортом и паспортными данными доверенного лица.
Если же продавец или покупатель не могут сами приехать к нотариусу, то можно пригласить нотариуса домой. Эта услуга актуальна для пожилых участников сделки, а также для лиц, которые не могут по состоянию здоровья посетить офис нотариуса. За вызов нотариуса придется заплатить, расценки устанавливаются индивидуально и разнятся по городам.
Почему сделки по доверенности попадают в зону риска
В одной из наших статей, посвященных мошенническим схемам при продаже арендной квартиры, нами описывалась схема продажи квартиры по доверенности. Доверенность может быть поддельной, а может быть выдана мошеннику по доброй воле самим доверителем.
Риск проведения сделок с недвижимостью по доверенности сопряжен с личностью собственников квартиры. Например, человек, который ранее выдал доверенность, спустя время заболел психиатрией и стал недееспособным.
Как говорил Воланд: «человек смертен, плохо то, что он иногда внезапно смертен».
Бывают ситуации, когда продавец уже умер, а сделка по продаже квартиры находится в процессе регистрации в Росреестре. Но никто не отменяет сделку. И впоследствии в эту историю вмешиваются наследники, не знавшие о проведении сделки, и далее длятся судебные разбирательства с покупателем.
В подобной ситуации должна быть аннулирована сделка, находящаяся на регистрации в Росреестре. Ведь распоряжаться недвижимостью могут наследники продавца.
Что нужно предусмотреть в доверенности на сделку с недвижимостью
Доверенность может быть выдана на все действия, связанные с оформлением сделки либо полномочия доверенного лица могут быть ограничены.
В быту есть выражение «генеральная доверенность» либо «доверенность «под ключ»». Это означает, что доверитель разрешает лицу осуществлять все действия по сделке, вплоть до расчетов за квартиру.
В любом случае перечень действий, совершаемый доверенным лицом, должен быть четко прописан.
Доверенность может быть выдана с правом передоверия. Это означает, что лицо, которому изначально поручал выполнить необходимые поручения доверитель, может передать свои полномочия другому лицу. Передоверить или переложить выполнение поручений на другое лицо можно полностью или частично.
Любая доверенность имеет срок действия. А если в доверенности не прописан срок ее действия, то считается, что она действительна год с даты ее выдачи.
В доверенности прописывается дата ее совершения. Иначе она ничтожна (ст. 186 ГК).
А как узнать, не липовая ли доверенность
Несмотря на то, что всплеск мошеннических сделок с доверенностями пришелся на лихие 90 годы, сегодня тоже можно столкнуться с липовыми доверенностями. Конечно, установленные правила регистрации недвижимости, существенно снизили риск фальсификации доверенностей.
В практике встречаются ситуации, когда доверенность подписывают под угрозой жизни либо получают обманным путем. Оформленная доверенность должна иметь номер, под которым ее можно найти в реестре доверенности нотариусов.
Доверенность можно «пробить» на сайте Федеральной нотариальной палаты. Достаточно на сайте вбить реквизиты доверенности. Если у покупателя возникли сомнения в существовании нотариуса и действия лицензии, то можно узнать информацию о нотариусе на сайте ФНП.
Как влияет доверенность на сделки с недвижимостью
Продажа объекта по доверенности, как правило, означает возможность дисконта. Поэтому риелторы за подобные сделки берут повышенную комиссию. При обычной продаже квартир, комиссия риелтора может составлять 3%, в то время «доверенная» продажа увеличивает комиссию до 5%.
Какие действия нужно предпринять для безопасной сделки
Во-первых, покупателю нужно убедиться, что человек, выдавший доверенность жив и здоров. Можно, например, выйти по видеосвязи с продавцом.
Во-вторых, необходимо проверить, не является ли доверенность просроченной.
Покупателя должен насторожить продолжительный период времени между датой выдачи доверенности и совершением сделки. Например, сделка совершается спустя несколько лет с даты выдачи доверенности. За это время у собственника недвижимости могут измениться обстоятельства. Доверенность могут отозвать, но доверенное лицо может намеренно скрыть этот факт.
Безопасным вариантом для покупателя будет согласование условий сделки с собственником квартиры хотя бы удаленно, передача денег за квартиру продавцу, а не доверенному лицу.
Если вы являетесь покупателем, то обратитесь к профессионалам компании «РосКо» — они помогут выявить все «подводные камни» сделки с доверенностью.
Реклама: ООО «ЛЕГАЛ ЭДВАЙС», ИНН: 7842509289, erid: LjN8KE3P3
Жилье ,
0
Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую
Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить
Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.
Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.
Как и где оформить доверенность
Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.
Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
- название самого документа (доверенность);
- дата его составления;
- срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
- личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
- личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
- информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Сроки действия
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.
Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.
Можно ли отменить доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Когда доверенность считается недействительной
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
- если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
Сколько стоит оформить доверенность
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.
Содержание статьи
- Откуда берутся доли
- Какими бывают доли
- Минимальный размер доли
- Как продать долю: пошаговая инструкция
- Расходы при продаже доли в квартире
- Можно ли обязать собственника продать его долю
- Главное
Благодарим за консультацию при написании статьи Армана Барекяна, генерального директора АН «Авангард Недвижимость».
Откуда берутся доли
Квартирой может владеть один собственник, тогда она полностью принадлежит ему, а могут — несколько человек. Такая собственность называется общей.
Общая собственность может быть:
— совместной: доли не выделены, собственники равноправны, владеют и управляют недвижимостью вместе;
— долевой: определена доля каждого из собственников.
Доли выделяются по соглашению участников: как они сами решили. Если мирно договориться им не удалось, доли выделяет суд.
Каждый владелец доли обслуживает имущество соразмерно своей доле: скидывается на ремонт, платит налоги и т. п. Но и пользоваться может соразмерно: например, в двухкомнатной квартире каждый из двух владельцев равных долей может занять по одной комнате.
Какими бывают доли
Есть два вида долей: идеальная и выделенная.
Идеальная доля — это часть собственника в общем праве на недвижимость. Например: 1/2 квартиры, 1/3 квартиры. Идеальные доли не выражены материально: если у вас 1/2 квартиры, это не значит, что вы имеете право занять половину комнат и половину кухни. Но вы можете свободно перемещаться по всей квартире, не спрашивая разрешения других собственников.
При продаже вы должны получить ровно 1/2 стоимости квартиры, а если нужно заплатить налоги, то вам надо заплатить половину общей суммы налога.
Выделенная доля — это доля в реальном выражении: комната или часть дома. Например, в трёхкомнатной квартире с сопоставимыми площадями комнат у каждого из трёх собственников может быть выделенная доля — по одной конкретной комнате. В этом случае собственники не могут свободно заходить в чужие комнаты, а на дверь своей могут повесить замок.
Выделенные доли более ликвидны на рынке, они лучше продаются, потому что покупатель получает не абстрактную долю, а конкретную комнату, в которую может сразу заселиться.
Минимальный размер доли
До 1 сентября 2022 года размер доли не ограничивался: можно было покупать даже самые мелкие, так называемые микродоли. Чаще всего их покупали в крупных городах для получения прописки.
С 1 сентября 2022 года закон ограничил минимальный размер доли — он составляет 6 кв. м. Дробить жильё на доли, если на человека придётся меньше 6 кв. м, нельзя.
Исключение составляет наследование и приватизация жилья: в этих случаях одному человеку может достаться и меньше 6 кв. м.
Как продать долю: пошаговая инструкция
Продажа доли состоит из нескольких этапов. Расскажем о каждом из них подробнее.
1. Известить о продаже сособственников
Просто выставить свою долю на продажу нельзя. Пожалуй, самый важный момент при продаже доли — вы должны соблюсти преимущественное право выкупа вашей доли. Такое право, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, есть у сособственников квартиры, то есть владельцев остальных долей.
Когда продавец доли определился с ценой, по которой он выставит её на продажу, первым он должен предложить купить её сособственникам квартиры или дома. Важно, что предложить долю он должен по той же цене и на тех же условиях, что и посторонним людям.
Чтобы сделка не была оспорена в будущем, извещение сособственникам нужно направить письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении. Так нужно поступить, даже если вы живёте под одной крышей.
С момента получения извещения у совладельцев жилья есть месяц на выкуп доли. Если они не изъявили такого желания, долю можно смело выставлять на продажу.
Важно
Сособственники могут написать письменный отказ от выкупа доли — тогда не нужно ждать месяц, можно продавать долю сразу.
Если условия преимущественного права выкупа не соблюдены, сделку можно признать недействительной.
Продажа доли сособственнику
Долю можно продать одному из сособственников. Отправлять уведомления остальным владельцам долей в этом случае не надо, как и получать их согласие. Сособственника, которому будет продана доля, выбирает продавец: кому хочет, тому и продаёт по любой цене в рамках договорённости между покупателем и продавцом.
2. Собрать документы
Для продажи доли нужно подготовить все необходимые документы.
- Правоустанавливающие документы на жильё.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Техпаспорт квартиры.
- Паспорт продавца.
- Отказы всех сособственников от покупки доли.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу.
Чтобы продать долю, которой владеет несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Также оно потребуется, если квартира имеет среди собственников несовершеннолетнего и продаётся третьим лицам. В этом случае на уведомление о продаже несовершеннолетний собственник должен написать отказ от покупки доли, который согласовывается с органами опеки.
3. Провести сделку при участии нотариуса
Сделки по продаже долей должны быть заверены нотариусом, он выступает гарантом чистоты сделки.
Кстати
Нотариус проверит, что доля продаётся постороннему лицу по той же или более высокой цене, чем заявлено в заказном письме сособственникам. Это защищает их права: продать по более низкой цене нельзя.
Без заверения сделки у нотариуса она будет считаться недействительной.
Исключение
Общую долевую или совместную собственность можно продать в простой письменной форме, без участия нотариуса, если продаётся не одна доля, а квартира целиком. Договор подписывают все сособственники лично или по нотариальной/консульской договорённости.
Что надо прописать в договоре:
— имена и паспортные данные продавца и покупателя;
— размер доли;
— информацию о квартире: адрес, кадастровый номер, этаж, площадь и количество комнат;
— документы, на основании которых продавец владеет долей;
— цену;
— условия и способ передачи денег: ячейка или аккредитив;
— кто оплачивает аренду ячейки или открытие аккредитива;
— кто зарегистрирован в квартире.
Добавьте в договор важные для вас пункты, если они есть.
О коммунальных квартирах
Комнаты в коммунальных квартирах Москвы и Санкт-Петербурга продаются по-разному. Комната в столичной коммуналке — это почти всегда обособленный объект права с отдельным кадастровым номером. Такую комнату можно продавать без участия нотариуса, в простой письменной форме.
В Санкт-Петербурге практически все комнаты — это доли: у каждой свой собственник, но кадастровый номер у всех комнат один, закреплённый за квартирой. Сделка по продаже такой комнаты должна быть нотариальной.
После проверки сделки нотариус сам отправит пакет документов в Росреестр. Регистрация обычно занимает от 3 до 7 дней.
Для оплаты можно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Второй вариант считается надёжнее и стоит дешевле.
Если объектом продажи была выделенная доля, покупатель может въезжать в комнату/комнаты, менять замки и обживаться на новом месте или приступать к ремонту.
Расходы при продаже доли в квартире
Если вы хотите продать долю в квартире, готовьтесь к следующим расходам:
— работа агентства или частного риелтора — от 100 тыс. рублей;
— услуги нотариуса — от 7 тыс. рублей;
— госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре — 4 тыс. рублей.
Можно ли обязать собственника продать его долю
Как ни странно, да. Иногда часть квартиры оказывается в собственности чужих людей: они могут получить долю по наследству или в дар. В некоторых случаях собственник, которому принадлежит большая доля в квартире, может выкупить меньшую долю по рыночной стоимости, даже если её собственник не согласен на эту цену.
Обязать владельца продать свою долю вправе только суд. Это происходит, если меньшая доля признаётся незначительной и соразмерную комнату в квартире под такую долю выделить невозможно.
Владельца незначительной доли можно обязать продать её по рыночной цене, если соблюдены три условия согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ:
- доля признана незначительной;
- нет возможности выделить долю;
- собственник не заинтересован в использовании общего имущества.
Главное
— Доли во владении квартирой или домом выделяются по соглашению сособственников. Если они не могут договориться, доли выделяет суд.
— Доли бывают идеальными и выделенными. Последним соответствуют конкретные комнаты в жилье: владелец такой доли может повесить на свою комнату замок и пустить туда только тех, кого захочет. Если доли не выделены, всё имущество считается общим: никто не может запретить другим сособственникам зайти в любое помещение в общем жилье.
— Минимальный размер доли по закону — 6 кв. м.
— Первыми, кого нужно известить о продаже доли, — сособственники квартиры. Сделать это надо заказным письмом с уведомлением о вручении. Продать долю дешевле, чем указано в уведомлении для сособственников, нельзя.
— Если сособственники не прислали ответ в течение месяца или написали письменные отказы от преимущественного выкупа доли, её можно выставлять на продажу третьим лицам.
— Продать долю можно только при участии нотариуса.